De l’épicerie à l’achat d’une maison, il semble que presque tout peut être fait entièrement en ligne maintenant. L’idée d’acheter une maison sans la voir est moins intimidante de nos jours avec toutes les nouvelles technologies et les nouvelles façons d’acheter une maison virtuellement, et elle devient de plus en plus courante. En fait, 20 % des acheteurs ont récemment fait une offre sans la voir, c’est-à-dire qu’ils ont fait une offre sur une maison sans jamais la voir en personne.

Vous vivez peut-être actuellement dans un appartement à Québec, mais vous devez déménager et vous installer à Laval pour le travail. Ou peut-être que votre famille s’agrandit et que vous êtes pressé par le temps pour emménager dans une maison plus grande avec un jardin. Quelle que soit la raison, vous allez probablement acheter une maison dans un avenir proche sans l’avoir vue en personne. Et même si cela peut sembler risqué, ne vous inquiétez pas. Un processus d’achat à distance peut se dérouler aussi facilement qu’en personne, à condition d’éviter ces erreurs courantes commises lors de l’achat d’une maison sans que l’on s’en aperçoive.

1. Utiliser le premier agent immobilier que vous rencontrez

Même si vous êtes pressé par le temps ou si vous souhaitez simplement faire une offre rapide et compétitive, vous devez prendre le temps de trouver l’agent immobilier qui vous convient. Comme vous ne verrez pas la maison en personne, il est important que vous trouviez un agent en qui vous avez confiance et qui connaît le marché et la région dans laquelle vous achetez comme sa poche.

Commencez par lire les avis en ligne des agents immobiliers de la ville où vous souhaitez acheter, puis interrogez vos meilleurs choix. Posez diverses questions pour déterminer s’ils vous conviennent, par exemple en leur demandant combien de ventes ils ont réalisées dans les quartiers que vous ciblez.

2. Faire un tour virtuel

Voir, c’est croire, surtout quand il s’agit d’acheter une maison. C’est pourquoi vous ne devriez pas faire une offre sur une maison en vous basant uniquement sur les merveilleuses photos de l’annonce qui ont initialement attiré votre attention. Même si vous aimez ce que vous voyez, ne faites pas l’erreur de ne pas faire une visite virtuelle de l’annonce – les photos ne peuvent pas tout vous montrer.

Si l’annonce est accompagnée d’une visite virtuelle en 3D, vous pouvez facilement voir tous les coins et recoins de la maison comme si vous la visitiez en personne. Il s’agit d’un excellent outil à utiliser lors de la recherche d’une maison pour vous aider à faire vos choix. Toutefois, pour vous assurer que vous ne soumettez pas une offre sans être conscient des grincements de plancher ou de l’odeur persistante d’animaux domestiques, il est important de prévoir une visite vidéo en direct avec votre agent. Même si vous ne pouvez pas y assister en personne, ils peuvent le faire. Et il sera en mesure de répondre aux questions que la seule liste de photos ne peut pas poser.

3. Oublier de demander des choses que vous verriez normalement par vous-même

Lorsque vous chassez une maison en personne, vous pouvez utiliser tous vos sens. Vous pouvez voir la merveilleuse lumière naturelle qui pénètre dans le salon, vous pouvez entendre le bruit de la porte du garage et vous pouvez sentir les odeurs d’animaux domestiques qui persistent encore dans toute la maison. Mais lorsque vous achetez une maison sans la voir, vous êtes limité à ce qui est montré numériquement.

Avant de visiter virtuellement la maison avec votre agent, dressez une liste du plus grand nombre de questions ou de préoccupations que vous pourriez normalement voir ou vérifier par vous-même. Veillez à inclure certaines de ces questions pendant la visite vidéo :

Que pouvez-vous sentir à l’intérieur et à l’extérieur de la maison ? Il y a peut-être une usine de papier à proximité.
Que pouvez-vous entendre de la maison ? Il pourrait y avoir un hôpital à proximité ou des voies ferrées derrière la maison.
Certains appareils ou certaines caractéristiques vous semblent-ils dépassés ? Les placards ont peut-être l’air tout neuf à cause d’une nouvelle couche de peinture, mais ils doivent être remplacés dans un avenir proche.
À quoi ressemble le service Internet et le téléphone portable ? Il se peut que quelques opérateurs n’offrent pas une bonne couverture dans ce quartier.
Y a-t-il quelque chose qui vous préoccupe et qui n’apparaît pas dans les photos de la liste ou dans la visite en 3D ?
Si vous déménagez dans une maison plus éloignée de la ville et de la banlieue, pensez à demander comment est la situation de la faune et de la flore ou si la rivière voisine a déjà causé des inondations. Si vous vous installez dans un centre-ville animé, demandez comment est la circulation ou quelles sont les possibilités de transport public.

4. Ne pas faire de recherches sur le quartier et ses environs

Que ce soit parce qu’ils sont enthousiasmés par la maison qu’ils ont trouvée ou parce qu’ils ont besoin de déménager le plus vite possible, les gens oublient souvent de se renseigner sur le quartier et ses environs. Par exemple, la dernière chose que vous souhaitez est de déménager votre famille de l’autre côté de Dallas pour aller dans une grande école, et de découvrir plus tard que votre nouvelle maison ne se trouve pas réellement dans les limites du district scolaire ; ou d’emménager dans une maison de nouvelle construction sans vous rendre compte qu’elle se trouve à 5 minutes à pied d’une zone à forte criminalité. Si vous déménagez dans un quartier que vous connaissez déjà, ce n’est pas un gros problème. Cependant, pour la plupart des gens qui achètent une maison sans la voir, il est probable que vous ne connaissiez pas aussi bien le quartier.

Faites preuve de diligence raisonnable et utilisez Google Maps pour vous promener virtuellement dans le quartier afin de voir à quoi ressemblent les maisons environnantes et ce qui se trouve à proximité. Si votre agent est prêt à le faire, voyez s’il peut vous faire faire une visite vidéo du quartier. Il se peut qu’il y ait de nouvelles constructions en cours ou d’autres problèmes potentiels que vous ne pouvez pas voir par vous-même sur Google Maps. Envisagez également de rejoindre des groupes communautaires en ligne, tels que ceux de Facebook ou Nextdoor, afin d’obtenir des informations sur les quartiers et communautés spécifiques de la part de ceux qui y vivent.

5. Ne pas faire appel à un inspecteur de l’habitat de qualité

Que vous achetiez une maison sans la voir ou non, l’inspection de la maison est une étape cruciale du processus d’achat. Il est d’autant plus important de faire appel à un professionnel lorsque vous n’êtes pas en mesure de voir la maison en personne. Tout comme il était important de vérifier l’identité de votre agent immobilier, il en va de même pour le choix d’un inspecteur de l’habitat. Ne faites pas l’erreur d’engager le premier que vous rencontrez par hasard sur Internet. Assurez-vous de faire des recherches pour trouver un inspecteur qualifié et de bonne réputation dans la région de votre nouveau domicile.

6. Renoncer à des inspections supplémentaires

Vous voudrez faire faire une inspection générale de votre maison pour couvrir votre terrain et vous assurer que vous êtes au courant de tout problème concernant la maison. Pour la plupart d’entre eux, une inspection générale est suffisante. Toutefois, en fonction de l’âge de la maison ou de la présence de structures et d’éléments extérieurs, comme une piscine, il y a des inspections supplémentaires auxquelles vous ne devez pas renoncer. Par exemple, si la maison a été construite avant 1980 (et dans certains cas, après), vous devriez envisager de la faire vérifier pour l’amiante. Plutôt que de vous présenter dans votre nouvelle maison avec des surprises et des problèmes inattendus, prenez le temps de la faire inspecter en profondeur.

7. Renonciation aux inclus

Si vous envisagez de renoncer à des éventualités dans l’espoir de battre d’autres acheteurs et de marquer le coup, vous devriez y réfléchir à deux fois avant de prendre cette décision. S’il s’agit d’un marché de vendeur et que vous voulez que l’offre soit compétitive et attrayante, vous pouvez peut-être vous contenter de renoncer à des éventualités moins risquées, comme une emménagement précoce. Cependant, renoncer à des éventualités plus risquées, comme l’inspection de la maison ou le financement, peut être un énorme pari et une erreur. Pour vous protéger dans une situation déjà délicate, méfiez-vous de la renonciation à certaines éventualités.

8. S’attendre à ce que le processus se déroule comme prévu

Une erreur courante dans tout processus d’achat de logement est de s’attendre à ce qu’il se déroule exactement comme prévu. Si vous ajoutez à cela l’achat d’une maison à l’abri des regards indiscrets, vous vous retrouverez probablement à naviguer différemment dans le processus. Il est important de fixer un calendrier réaliste avec une marge au cas où il y aurait des contretemps en cours de route. Par exemple, il est possible que la procédure d’approbation du prêt soit plus longue que prévu ou que les réparations nécessaires à la maison sur laquelle vous avez fait une offre prennent quelques semaines de plus.